Отправить запрос

Пожалуйста заполните форму ниже: укажите ваше имя, предпочтительный способ связи, и собственно ваш вопрос.
Наш менеджер свяжется с вами в течение двух часов.

Ваше имя: Контактный телефон: Адрес e-mail: Ваш вопрос:

Расходы связанные с приобретением недвижимости в Испании

 

Налогообложение в Испании по сравнению с другими европейскими странами является наиболее низким. Законодательством Испании предусмотрено, что налоги и сборы при осуществлении сделки купли-продажи недвижимости оплачивает покупатель. Продавец платит только налог на повышение стоимости земельного участка.

Если покупатель объекта недвижимости оплачивает собственными средствами, то расходы на приобретение объектов недвижимости обычно составляют 10-13% от стоимости объекта недвижимости, в зависимости от типа недвижимости - новое строительство или вторичный рынок. В случае если покупатель объекта недвижимости запрашивает ипотечный кредит, то сумма расходов может возрасти до 12-15% от стоимости объекта недвижимости.

Нотариус при совершении нотариального акта купли-продажи разъясняет, какие налоги и сборы согласно законодательства Испании должен платить покупатель, а какие — продавец.

Все взимаемые налоги и сборы непосредственно зависят от стоимости участвующей в сделке купли-продажи недвижимости. За базу для расчета налога всегда принимается сумма, указанная в Escritura Publica (Купчая).

Налогообложение сделок c новой и вторичной недвижимостью несколько различаются.

 

Расходы покупателя при оформлении покупки нового объекта недвижимости:

 

— налог на добавленную стоимость  (I.V.A. — Impuesto Sobre el Valor Anadido) -10% от стоимости объекта недвижимости, указанной в Escritura Publica (Купчая)

— налог на документальное оформление юридических актов (A.J.D. Actos Juridicos Documentados) — составляет 1,5%  от стоимости объекта недвижимости, указанной в Escritura Publica (Купчая)

— сбор на делопроизводство (Gestoria) - составляет около 350 евро

— регистрационный сбор при внесении данных нового владельца объекта недвижимости в Регистр собственности (Registro) – процент зависит от суммы покупки и коэффициентов населённого пункта.

— нотариальный сбор (Notario) – процент рассчитывается в зависимости от суммы покупки и коэффициентов населённого пункта.

— муниципальный налог на увеличение стоимости земельных участков (Plus Valia) – налог местных властей, который варьируется в зависимости от муниципалитета. Основывается на оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Оплачивается продавцом недвижимости.

 

Расходы при оформлении покупки объекта недвижимости на вторичном рынке:

 

— налог на переход права собственности (I.T.P. — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) составялет 10% от стоимости объекта недвижимости, указанной в Escritura Publica (Купчая)

— сбор на делопроизводство (Gestoria) - составляет около 350 евро

— регистрационный сбор при внесении данных нового владельца объекта недвижимости в Регистр собственности (Registro)

— нотариальный сбор (Notario) — процент рассчитывается в зависимости от суммы покупки и коэффициентов населённого пункта.

— муниципальный налог на увеличение стоимости земельных участков (Plus Valia) – налог местных властей, который варьируется в зависимости от муниципалитета. Основывается на оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Оплачивается продавцом недвижимости.

В случае оформления ипотеки к вышеуказанным расходам, при оформлении покупки объекта недвижимости, необходимо обязательное страхование объекта недвижимости (Seguro de Responsabilidad Civil).

Все указанные налоги и сборы рассчитываются исходя из заявленной стоимости сделки. Практически невозможно заранее рассчитать точную сумму налогов и сборов, поскольку значительная их часть зависит от местных коэффициентов. Но правильность уплаты этих налогов строго контролируется, поэтому никаких случаев мошенничества не может быть.

 


Сайт создан в Нордоре.