Отправить запрос

Пожалуйста заполните форму ниже: укажите ваше имя, предпочтительный способ связи, и собственно ваш вопрос.
Наш менеджер свяжется с вами в течение двух часов.

Ваше имя: Контактный телефон: Адрес e-mail: Ваш вопрос:

Как купить квартиру в Барселоне

 

В провинции Барселона действует детально разработанное законодательство, которое регламентирует все аспекты операций с недвижимостью в Барселоне и максимально защищает права участников сделки и поэтому покупка испанской недвижимости несет в себе минимум рисков для покупателя.

В соответствии с законодательством Испании иностранцы могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость. Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, назначенное им и имеющее от него доверенность.
В Испании действует общепринятая процедура оформления купли-продажи недвижимости.


1. Покупателю после выбора объекта недвижимости рекомендуется изучить Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad, специальный документ, который выдает государственный регистр собственности, где зарегистрирован данный объект недвижимости. Nota Simple содержит полную информацию о объекте недвижимости: кто владеет недвижимостью, площадь, описание объекта, наличие возможной задолженности владельца и другие данные.


2. Заключается предварительный договор купли-продажи (Contrato de Arras), в котором указываются условия и способ оплаты (ст. 1454 Гражданского кодекса Испании).
Заключение предварительного договора и оплата задатка – производится для снятия объекта с продажи и его резервирования на время, необходимое для оформления ипотечного кредита или подготовки всех необходимых для сделки документов (1-2 месяца). Размер задатка составляет от нескольких тысяч евро до 10% от стоимости объекта недвижимости. Это зависит от желания продавца недвижимости и правил работы того или иного агентства по недвижимости.
Внимание! В случае если продавец объекта недвижимости найдет другого покупателя или откажется совершить сделку, он выплачивает покупателю депозит в двойном размере. Если же покупатель отказывается покупать, депозит удерживается продавцом.

3. После заключения предварительного договора, покупатель (не резидент Испании) должен оформить N.I.E. (идентификационный номер иностранца). N.I.E необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество, покупки и оформления автомобиля и т.п.
Номер N. I. E. получают в отделении полиции по работе с иностранцами. Заявления на присвоение N.I.E. должны подаваться каждым заявителем лично или лицом, имеющим доверенность.

Для получения NIE (идентификационный номер иностранца) нужно предоставить следующие документы:


4. После получения N. I. E. покупатель открывает счет в испанском банке и переводит или вносит необходимую для покупки сумму на этот счет. C этого счета следует производить все платежи, связанные с покупкой объекта недвижимости, оплата страховки, налогов, коммунальных платежей, платежи по ипотечному кредиту.
Процесс оформления покупки недвижимости через ипотечный кредит занимает чуть больше времени в связи с рассмотрением заявки на кредит банком.


5. В нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса покупатель и продавец подписывают официальный документ купли-продажи Escritura Publica (Купчая) ниже их ставит подпись нотариус. При подписании Купчей вносится оставшаяся основная сумма, приобретаемой покупателем недвижимости, банковским чеком. В случае получения покупателем недвижимости кредита в банке, это осуществляет представитель банка, который будет присутствовать у нотариуса при подписании Купчей, в данном случае в Купчей указывается, что недвижимость находится в залоге у банка, а также сумма ипотечного кредита и условия ипотеки. После погашения кредита Купчая переоформляется. В нотариальной конторе после подписания документа купли-продажи Escritura Publica (Купчая) обладателю недвижимости выдается нотариально заверенная копия Escritura Publica (Купчая) и ключи от объекта недвижимости.


Оригинал Escritura Publica (Купчая) нотариус направляет в регистр собственности (Registro de la Propiedad), где в течение трех месяцев проходит государственную регистрацию. По окончании процесса регистрации покупатель получает зарегистрированный оригинал Escritura Publica (Купчая) и Nota Simple Informativa. В случае ипотечного кредита оригинал направляется в банк. Покупатель получает оригинал выписки из регистра – Nota Simple. С этого момента покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и обладает всеми законными правами владельца.


Escritura Publica (Купчая) — нотариальный договор с отметкой о регистрации в государственном регистре собственности (Registro de la Propiedad). Данный документ подтверждает право собственности на недвижимость и содержит подробную информацию о ее характеристиках. Покупатель недвижимости может оформить право собственности на любое количество физических лиц (степень родства никакого значения не имеет), определив для каждого из них определенные права. Купчей присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения ее в Регистр собственности.


Сайт создан в Нордоре.