Квартиры и дома в районе Диагональ Мар в Барселоне

Slide Title

Slide Title

Slide Title

Slide Title

В провинции Барселона действует детально разработанное законодательство, которое регламентирует все аспекты операций с недвижимостью в Барселоне и максимально защищает права участников сделки и поэтому покупка испанской недвижимости несет в себе минимум рисков для покупателя.




В соответствии с законодательством Испании иностранцы могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость. Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, назначенное им и имеющее от него доверенность. В Испании действует общепринятая процедура оформления купли-продажи недвижимости.

Процедура оформления купли-продажи недвижимости

1. Покупателю после выбора объекта недвижимости рекомендуется изучить Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad, специальный документ, который выдает государственный регистр собственности, где зарегистрирован данный объект недвижимости. Nota Simple содержит полную информацию о объекте недвижимости: кто владеет недвижимостью, площадь, описание объекта, наличие возможной задолженности владельца и другие данные.

2. Заключается предварительный договор купли-продажи (Contrato de Arras), в котором указываются условия и способ оплаты (ст. 1454 Гражданского кодекса Испании). Заключение предварительного договора и оплата задатка – производится для снятия объекта с продажи и его резервирования на время, необходимое для оформления ипотечного кредита или подготовки всех необходимых для сделки документов (1-2 месяца). Внимание! В случае если продавец объекта недвижимости найдет другого покупателя или откажется совершить сделку, он выплачивает покупателю депозит в двойном размере. Если же покупатель отказывается покупать, депозит удерживается продавцом.

3. После заключения предварительного договора, покупатель (не резидент Испании) должен оформить N.I.E. (идентификационный номер иностранца). N.I.E необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество, покупки и оформления автомобиля и т.п. Номер N. I. E. получают в отделении полиции по работе с иностранцами. Заявления на присвоение N.I.E. должны подаваться каждым заявителем лично или лицом, имеющим доверенность.

Что нужно для получения NIE (идентификационный номер иностранца)

Для получения NIE (идентификационный номер иностранца) нужно предоставить следующие документы:

  • Заявка на получение
  • Паспорт с действительной визой и его фотокопия
  • Документ, удостоверяющий для каких целей вам нужен NIE, в данном случае должен быть пред-контракт купли-продажи (оплата задатка), нотариально заверенный с указанием адреса.

4. После получения N. I. E. покупатель открывает счет в испанском банке и переводит или вносит необходимую для покупки сумму на этот счет. C этого счета следует производить все платежи, связанные с покупкой объекта недвижимости, оплата страховки, налогов, коммунальных платежей, платежи по ипотечному кредиту. Процесс оформления покупки недвижимости через ипотечный кредит занимает чуть больше времени в связи с рассмотрением заявки на кредит банком

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. A provident eligendi saepe distinctio earum obcaecati blanditiis labore libero excepturi dicta, vitae explicabo quos beatae vel officia ad ipsam est quaerat.

Nisi consequatur natus dolorem possimus blanditiis. Mollitia maiores, laborum quidem sint eius nesciunt excepturi est eos. Doloremque voluptatum, culpa, minima non dicta officiis dolore deserunt praesentium sit magni quis. Tempore.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. A provident eligendi saepe distinctio earum obcaecati blanditiis labore libero excepturi dicta, vitae explicabo quos beatae vel officia ad ipsam est quaerat.

Nisi consequatur natus dolorem possimus blanditiis. Mollitia maiores, laborum quidem sint eius nesciunt excepturi est eos. Doloremque voluptatum, culpa, minima non dicta officiis dolore deserunt praesentium sit magni quis. Tempore.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. A provident eligendi saepe distinctio earum obcaecati blanditiis labore libero excepturi dicta, vitae explicabo quos beatae vel officia ad ipsam est quaerat.

Nisi consequatur natus dolorem possimus blanditiis. Mollitia maiores, laborum quidem sint eius nesciunt excepturi est eos. Doloremque voluptatum, culpa, minima non dicta officiis dolore deserunt praesentium sit magni quis. Tempore.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. A provident eligendi saepe distinctio earum obcaecati blanditiis labore libero excepturi dicta, vitae explicabo quos beatae vel officia ad ipsam est quaerat.

Nisi consequatur natus dolorem possimus blanditiis. Mollitia maiores, laborum quidem sint eius nesciunt excepturi est eos. Doloremque voluptatum, culpa, minima non dicta officiis dolore deserunt praesentium sit magni quis. Tempore.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. A provident eligendi saepe distinctio earum obcaecati blanditiis labore libero excepturi dicta, vitae explicabo quos beatae vel officia ad ipsam est quaerat.

Nisi consequatur natus dolorem possimus blanditiis. Mollitia maiores, laborum quidem sint eius nesciunt excepturi est eos. Doloremque voluptatum, culpa, minima non dicta officiis dolore deserunt praesentium sit magni quis. Tempore.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. A provident eligendi saepe distinctio earum obcaecati blanditiis labore libero excepturi dicta, vitae explicabo quos beatae vel officia ad ipsam est quaerat.

Nisi consequatur natus dolorem possimus blanditiis. Mollitia maiores, laborum quidem sint eius nesciunt excepturi est eos. Doloremque voluptatum, culpa, minima non dicta officiis dolore deserunt praesentium sit magni quis. Tempore.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. A provident eligendi saepe distinctio earum obcaecati blanditiis labore libero excepturi dicta, vitae explicabo quos beatae vel officia ad ipsam est quaerat.

Nisi consequatur natus dolorem possimus blanditiis. Mollitia maiores, laborum quidem sint eius nesciunt excepturi est eos. Doloremque voluptatum, culpa, minima non dicta officiis dolore deserunt praesentium sit magni quis. Tempore.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. A provident eligendi saepe distinctio earum obcaecati blanditiis labore libero excepturi dicta, vitae explicabo quos beatae vel officia ad ipsam est quaerat.

Nisi consequatur natus dolorem possimus blanditiis. Mollitia maiores, laborum quidem sint eius nesciunt excepturi est eos. Doloremque voluptatum, culpa, minima non dicta officiis dolore deserunt praesentium sit magni quis. Tempore.