Главная / О процессе покупки / Как купить квартиру или виллу в Барселоне

Как купить квартиру или виллу в Барселоне

Как купить квартиру или виллу в Барселоне. Все о процессе покупки.

В провинции Барселона действует детально разработанное законодательство, которое регламентирует все аспекты операций с недвижимостью в Барселоне и максимально защищает права участников сделки и поэтому покупка испанской недвижимости несет в себе минимум рисков для покупателя.




В соответствии с законодательством Испании иностранцы могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость. Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, назначенное им и имеющее от него доверенность. В Испании действует общепринятая процедура оформления купли-продажи недвижимости.

Процедура оформления купли-продажи недвижимости

1. Покупателю после выбора объекта недвижимости рекомендуется изучить Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad, специальный документ, который выдает государственный регистр собственности, где зарегистрирован данный объект недвижимости. Nota Simple содержит полную информацию о объекте недвижимости: кто владеет недвижимостью, площадь, описание объекта, наличие возможной задолженности владельца и другие данные.

2. Заключается предварительный договор купли-продажи (Contrato de Arras), в котором указываются условия и способ оплаты (ст. 1454 Гражданского кодекса Испании). Заключение предварительного договора и оплата задатка – производится для снятия объекта с продажи и его резервирования на время, необходимое для оформления ипотечного кредита или подготовки всех необходимых для сделки документов (1-2 месяца). Внимание! В случае если продавец объекта недвижимости найдет другого покупателя или откажется совершить сделку, он выплачивает покупателю депозит в двойном размере. Если же покупатель отказывается покупать, депозит удерживается продавцом.

3. После заключения предварительного договора, покупатель (не резидент Испании) должен оформить N.I.E. (идентификационный номер иностранца). N.I.E необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество, покупки и оформления автомобиля и т.п. Номер N. I. E. получают в отделении полиции по работе с иностранцами. Заявления на присвоение N.I.E. должны подаваться каждым заявителем лично или лицом, имеющим доверенность.

Что нужно для получения NIE (идентификационный номер иностранца)

Для получения NIE (идентификационный номер иностранца) нужно предоставить следующие документы:

  • Заявка на получение
  • Паспорт с действительной визой и его фотокопия
  • Документ, удостоверяющий для каких целей вам нужен NIE, в данном случае должен быть пред-контракт купли-продажи (оплата задатка), нотариально заверенный с указанием адреса.

4. После получения N. I. E. покупатель открывает счет в испанском банке и переводит или вносит необходимую для покупки сумму на этот счет. C этого счета следует производить все платежи, связанные с покупкой объекта недвижимости, оплата страховки, налогов, коммунальных платежей, платежи по ипотечному кредиту. Процесс оформления покупки недвижимости через ипотечный кредит занимает чуть больше времени в связи с рассмотрением заявки на кредит банком

О процессе покупки

Информация, связанная с приобретением недвижимости, финансированием и расходами

Процесс покупки недвижимости
Расходы, связанные с приобретением недвижимости в Испании
Ипотека в Испании
Услуги по обслуживанию недвижимости

Как купить квартиру или виллу в Барселоне. Все о процессе покупки. Подробнее

Расходы покупателя при оформлении покупки нового объекта недвижимости. Подробнее

Условия и процесс получения ипотечного кредита при покупке недвижимости в Испании. Подробнее

Набор услуг для владельцев недвижимости не проживающих в Барселоне постоянно. Подробнее