Главная / О процессе покупки / Расходы при продаже жилья в Каталонии

Расходы при продаже жилья в Каталонии

Расходы покупателя при продаже объекта недвижимости.

При продаже жилья в Каталонии оплачивается налог на прирост капитала (Incremento de Patrimonio), на разницу между ценой при покупке и продаже.
Для нерезидента ставка налога составляет 19%.

При продаже недвижимости, с иностранцев, по умолчанию удерживают 3% в счет налога на прирост капитала. То есть, продавец иностранец получит на сделке 97% от цены.
Если прирост капитала не подтвердится, то подается прошение на возврат удержанной суммы. В случае, если прирост капитала подтверждается, то удержанные 3% идут в счет уплаты этого налога.

Для уменьшения облагаемой базы продавец нерезидент должен предоставить счета-фактуры на оплаты, которые были связанные с покупкой продаваемого объекта недвижимости (налог на переход прав собственности, нотариальные и регистрационные расходы). В случае, если продаваемый объект недвижимости покупался с ипотечным кредитованием, то к уменьшению облагаемой базы продавец может предоставить сведения о комиссии банка, которая была выплачена в течение срока займа.
Вторым налогом при продаже будет налог на прирост стоимости земли (Plusvalia).
Речь идет о муниципальном налоге, которым облагается прирост в стоимости земли, произошедший за период между приобретением и отчуждением недвижимости.

Налог не взимается, если в результате продажи не имеется какой-либо экономической прибыли.

Примерно рассчитать налог вы сможете на этом сайте:
https://www.calculoplusvalia.com/#/